Katasztrófák ösztönzik a befektetéseket árvíz- és tűzvédelmi technológiákba

Amikor 2023-ban Babet vihar lecsapott Nottingham Trowell városára, Claire Sneddon biztos volt benne, hogy otthona nem szenved majd csapást. Amikor 2021-ben megvásárolta ingatlanát, az ingatlanügynök azt mondta neki, hogy az azt megelőző évben történt áradás, amely elérte, de nem érintette a házat, egyszeri esemény volt, és hogy a cul-de-sac-on található ingatlanok védelme érdekében áradásmegelőző intézkedéseket fognak bevezetni. Azonban amikor két évvel később a Babet vihar végigsöpört az Egyesült Királyságon, Ms. Sneddon otthona belső áradás áldozatává vált, miután több napig tartó esőzés sújtotta a környéket. „Tudtuk, hogy víz fog megjelenni a cul-de-sac-on, de senki sem számított arra, hogy belül is eláraszt minket. Az ingatlanba öt órán keresztül folyt be a víz,” meséli. „A víz a szegélylécek tetejéig érkezett. Az összes padlózatot, fafelületeket és az alsó konyhát ki kellett cserélni, ami majdnem 12 hónapot vett igénybe.” Végül a biztosítási számlájuk körülbelül 45 000 font volt. Szerencsésnek mondja magát, mert jogosultak voltak egy kormányzati programra, amely kedvező biztosítást kínál a magas árvízveszélyes területeken élő otthonok számára. Bár szereti a környéket, szomszédait és a házát, az időjárás mostanra stresszfaktorrá vált számára. „Folyamatosan aggódunk az időjárás miatt, hogy ha több mint néhány napig esik az eső, vagy ha névvel ellátott vihar közeleg. Bárcsak többet tettünk volna a kockázat megértéséért. A felmérés azt mutatta, hogy az ingatlan közepes árvízveszélyes zónában van, de nem volt sok részlet, csak árvízi zónatérképek.”

A klímaváltozás növeli a természetes katasztrófák, például árvízek, erdőtüzek és hurrikánok valószínűségét és intenzitását. Míg talán már túl késő van Ms. Sneddon és más ingatlantulajdonosok számára, új eszközök fejlesztése folyik, amelyek segíthetnek az embereknek és vállalatoknak felmérni a klímakockázatokat. Tavaly decemberben az Egyesült Királyság Környezetvédelmi Ügynöksége frissítette a Nemzeti Árvíz Kockázatértékelést (NaFRA), amely bemutatja az aktuális és jövőbeli árvízveszélyt folyók, tenger és felszíni víz által Angliában. Az ügynökség saját adatait és a helyi hatóságok, valamint a Meteorológiai Hivatal klímaadatait használta fel. Frissítették a Nemzeti Tengerparti Erosion Kockázati Térképet (NCERM) is, amely utoljára 2018-ban és 2017-ben frissült. Az új NaFRA adatok szerint Angliában akár 6,3 millió ingatlan található árvízveszélyes területen, ami a klímaváltozás következtében 2050-re körülbelül nyolcmillióra nőhet. „Az elmúlt néhány évben azon dolgoztunk, hogy átalakítsuk az árvíz- és tengerparti eróziós kockázat megértését Angliában, a legjobb elérhető adatokra támaszkodva… valamint a fejlettebb modellek és technológiai újítások révén,” mondja Julie Foley, az ügynökség árvíz kockázati stratégiájának igazgatója. „Ha figyelembe vesszük a legújabb klímamodelleket, a középkor végére minden negyedik ingatlan árvízveszélyes területen lehet.”

A Környezetvédelmi Ügynökség egy portál létrehozását tervezi, ahol a felhasználók ellenőrizhetik hosszú távú árvízveszélyüket. Hasonló források léteznek Skóciában, Észak-Írországban és Walesben is az ABI támogatásával. Lukky Ahmed, a Climate X társalapítója kijelenti: „Többé nem támaszkodhatunk a történelmi adatokra.” A londoni székhelyű klímakockázati cég egy digitális másolatot kínál a Földről, amely különböző szélsőséges időjárási eseményeket és azok potenciális hatását modellezi ingatlanokra, infrastruktúrára és eszközökre különböző kibocsátási forgatókönyvek mellett. Az mesterséges intelligencia és a fizikai alapú klíma modellek kombinációját alkalmazzák. „Bár sok klímamodell megmondja, mennyi csapadékra számíthatunk, nem mondják el, mi történik, amikor ez a víz a földre érkezik,” mondja. „Modellezésünk például szimulálja, hogy mi történik, amikor a víz lecsap, merre folyik, és milyen hatása lesz az árvíznek.” Miközben a bankok és más hitelezők tesztelik termékeiket, ingatlancégek már most is használják szolgáltatásaikat új fejlesztések fontolóra vételében. „Belépnek a platformunkra, azonosítják a helyszíneket és a meglévő épületek állományát, cserébe pedig kockázati besorolást és súlyossági mutatókat kapnak a veszélyekkel kapcsolatban,” mondja Ahmed.

A világ sok részén sokkal szélsőségesebb időjárás tapasztalható, mint az Egyesült Királyságban. Az Egyesült Államokban januárban pusztító erdőtüzek sújtották Los Angeles egyes részeit. Eközben a Milton hurrikán, amely tavaly októberben csapott le, valószínűleg az egyik legdrágább hurrikán lesz, amely nyugati Floridát érte. Az amerikai Faura, amely New Yorkban található, segít a biztosítóknak a költségek kezelésében, elemezve a házak és kereskedelmi épületek ellenállását. „A különböző elemeket vizsgáljuk egy ingatlanban, hogy megértsük, mennyire valószínű, hogy túlél, és meghatározzuk az ingatlan ellenálló képességét és túlélési esélyeit,” mondja Valkyrie Holmes, a Faura társalapítója. „Megmondjuk a cégeknek és az ingatlantulajdonosoknak, hogy az ingatlanuk állni fog-e egy katasztrófa után, nem csak azt, hogy egy katasztrófa bekövetkezhet-e egy területen.” A Faura értékeléseit műholdas és légi felvételek, valamint felmérések és katasztrófa jelentések adatai alapján végzi. „A biztosítótársaságok technikailag rendelkeznek az adatokkal, hogy ezt megtehessék, de nem építették ki azokat a modelleket, amelyek ezt kvantálni tudnák,” mondja Holmes.

Más szolgáltatások is megjelennek a vásárlók számára. Az amerikai Redfin cég, amely ingatlanokat forgalmaz, megbecsüli a természetes katasztrófák, például árvízek és erdőtüzek előfordulásának valószínűségi százalékát, akár a következő 30 évben is. „Ha az emberek két azonos elrendezésű házat néznek ugyanabban a szomszédságban, a klímakockázat döntő tényező lehet,” mondja Daryl Fairweather, a Redfin vezető közgazdásza.

Forrás: https://www.bbc.com/news/articles/cjd39klk2ppo